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标题: [大众点评] 拆迁户们的贪婪，是谁在买单？ [打印本页]

作者: huoguangpu 时间: 2018-11-24 17:39 标题: 拆迁户们的贪婪，是谁在买单？

最近深圳发生了一件咄咄怪事。2018年8月10日，罗湖区建筑工务局发布了《关于罗湖区笋岗、莲塘城中村综合治理工程项目的公示》，计划用市政府财政出资2.31亿元，对辖区内的2个城中村：笋岗村和西岭下村，进行综合治理。前者花费市政1.73亿元，后者花费市政0.58亿元。这简直就是天上掉馅饼。毕竟，村民不用出一分钱，就可以让当地政府出资，聘请著名的地产运营商，来对城中村做整体升级，提升档次。综合治理完成后，出租房子的租金，可以由目前二房一厅的3500元/月，提升到6000元/月，同时门面店铺的装潢和风格，统一升级，人流量加大，30平方店铺的出租收益可以由1万/月，提升到1.5万/月。所以我们说，城中村的居民们，什么事情都不用做，就可以躺着赚钱。消息一出来，村民们理应喜上眉梢，敲锣打鼓，欢迎地产运营商万科，进场开工。但是事实恰恰相反。一部分村民开始走上街头，拉起横幅，强烈反对公示过的综合整治方案，阻扰运营商进场。这是为什么呢？我们走访了一些村民，才知道背后的真相。导火线就是3个月后，11月5日的另一份文件——《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）（征求意见稿）》，文件中划定了深圳城中村的综合整治分区范围，范围内用地在未来7年里不得纳入旧改、棚改、土地整备等。这个范围，包含了罗湖、南山、福田75%的城中村。该村也在其中。你是不是没看懂？文件背后的含义就是：政府告知，7年内，你的村子只能改造，不能拆迁了。很多村民的心情，一下子从天堂，落回了地面。他们愤怒了，抵制运营商进场，走上街头，把蹩脚的诉求句子写上横幅，满大街表达着自己的委屈。这些村民为何如此委屈呢？40年来，因为创新的市场化体制，深圳一直引领全国的经济发展。大量高素质年轻人才流入。但是深圳的可利用土地面积一直很紧张，1996.85平方公里的土地上生活了1253万人，人口密度比香港还大。所以，城中村的土地再利用，一直是政府所渴求的。但是，享受尽了40年国家改革政策和城市发展红利的部分原住居民，胃口也越来越大。1998年，政府决定旧改大冲村，7年谈判失败，2005年确立推倒重来模式，2009年村民终于同意与开发商签署补偿协议。2010年拆迁完毕。坚持了11年的931户村民，最少的得到2000万补偿，最多的得到几十亿补偿。鲜活的案例摆在眼前，暴富的机会唾手可得。早就传闻政府要将本村也纳入旧改拆迁范围，村民们也坚持了5年、8年、10年，鼻孔朝天，要价一次次提高，筹码越来越多，眼看，他们就要摆脱每月收租的生活，大踏步进入亿万富翁的行业，彻底财务自由了。想象之中，手握过亿的资金，去香港的豪宅区买下海景房，移民澳洲，游艇相伴，环游世界，再将手中的人民币转成美元，不说自己这辈子彻底自由，连孙子辈的资金都准备好了。过去的10年时间里，他们心目中早就将这笔资金当做已有，自己乃是天选之人，投胎时中了彩票，本来就命中注定要过亿身家的。所以，早早就告别学习，放弃工作，无需辛勤培育子女。至于，这笔财富从何而来，是何人买单的，从来不曾关心过。现在突然告诉他们，不拆迁了？再次讨论还需要等到7年以后。当初坚持多年的抗拒式表演居然成真了。他们要的是一次性过亿的资金，而不是每年30万的租金收入。暴富的财富突然消失了，他们能不委屈，能不愤怒吗？那么，深圳市政府为什么不继续为了提升城市形象，推进旧改拆迁工作呢？我们在前面的几篇文章里提到，地方政府卖地的收入，土地出让金，几乎是完全留归地方，而不用上缴中央财政（高高的庙堂）。所以过去24年来，几乎所有的地方政府，都在铆足了劲地卖地创收，更有不少地方政府面对住建部的调控政策，阳奉阴违，为了一地之收入，无所不用其极地将债务，从本地政府和开发商的手里，转移到居民手中，同时加剧了国有银行的坏账风险。根据财政部的数据，2018年上半年全国卖地收入26941亿元，同比增长43%。这其中比较亮眼的是南京、杭州、济南、珠海等二线以下城市。恰恰有一个地方政府，其财政收入依赖土地出让金的程度，放在全国来比较，堪称奇葩。她就是深圳！2018年上半年，深圳的卖地收入仅为91亿元，位列全国第42位，排名位列于潍坊、南宁等小城市后面，更是只有排名第一的杭州卖地收入的1439亿元的1/30。如果和当地当年的财政总收入来计算土地财政依赖程度，深圳在全国的经济健康程度排名第一，依赖程度只有24%。原因何在？这是因为深圳的经济发展依赖的是人才和创新。在这批特区土地上，成长起来了类似于腾讯、华为、大疆创新、招商银行、万科等知名企业。深圳人民比全国其他地方更加早地明白了，过于依赖土地财政，最终伤害的是本地居民的消费能力，将所有人的压力都绑定到了钢筋水泥上，戕害的是本地经济的发展潜力。年轻人背负沉重的压力，社会土壤上固化了钢筋水泥，怎么可能长出创新的庄稼呢？所以，这一次，我们要为深圳市政府，点赞。没有劳动，财富不会凭空产生，它只是在发生转移。
拆迁户暴富的背后，是由谁在买单？表面上看，是纳税人的财政，是租了房子的万千年轻人，是买了房子的刚需接盘侠。实际上，是除了这些既得利益者的，所有人。年轻人为何选择到一个城市来上班？机会多、房租便宜。企业为何选择在一个城市发展？行政效率高、土地成本低、人才资源丰富。所以，维持一定数量的城中村的存在，可以保留一片为外来人口和年轻毕业生的低成本的生活空间，给城市的新鲜血液们保留最后一点活跃的空间。不为一座城市留下低成本的生活空间，全部改造成为高端豪宅，生活成本激烈上升，当看到自己的工作只是沦为了当地既得利益者的钱包时，年轻人们会选择用脚投票，企业会选择异地搬迁，最终戕害的是本地经济的长远发展。到时候，别说卖地收入了，连已有的房价都会持续下跌，让所有居民的财富缩水贬值。过去半年里，全国房价下跌30%以上，不就是鲜明的例证吗？所以，在我看来，不仅放弃拆迁旧改，对于对城市形象提升没有帮助的综合整治，也必须慎行。毕竟，每一次综合整治，用的也是当地所有纳税人的财政来补贴极少部分人群的。用多数人的血汗，来补贴少数既得利益者，这真的合适吗？
人性的修罗场上，我们不要每次都让贪婪笑到了最后。

点评：在利益面前，人是最理智的，理智在于一点亏都不肯吃。而也是最愚昧的，便宜占尽的结果可能是一无所有。这个年代是美好的，这个年代是疯狂的。

作者: 福大 时间: 2018-11-24 20:17

深度好文，值得一看。人性的弱点就是太贪婪

作者: ashlot 时间: 2018-11-25 10:38

写得太好了，这些拆迁户坐地起价，胡搅蛮缠，企图一夜暴富，虽然在法律上没法给他们定罪，但这这行为道德与否一目了然。如果让这些蛀虫阻碍了经济的发展，那真是褥了社会主义的羊毛

作者: isistarcy 时间: 2018-11-25 11:45

这些地块有其价值，才会有人来拆迁，这个价值的高低应该市场来决定，因此而获益无可厚非。如果成本过高，那么开发商就会选其他地方。人生来所处的环境、家庭背景、资产是不同的，机遇也差异很大，做好自己的事。

作者: wjsmhq 时间: 2018-11-25 14:55

这个跟以前的政策也有关，以前好多近郊的农民靠拆迁赔偿发了大财，现在政策有了变化，好多人心理就不平衡了。

作者: D720MMMM 时间: 2018-11-25 22:33

其实拆迁户比较起房地产开发商终究还是弱势，不排除有贪婪无度的个体，听说要拆迁加紧盖房之类的做法，但黑心的开发商其实更多啊。
真要舆论导向偏向开发商了，以后打掉牙齿都往肚里吞的仍然还是小老百姓，吃了亏还得背上贪婪的骂名，那就不好了。

作者: a031344 时间: 2018-11-26 10:43

以前新闻都是暴力拆迁的负面新闻，现在则是拆迁户贪得无厌的新闻。
说来说去都是利益的驱动。
拆迁户什么都不用做，就地分享城市发展的红利，还要用政府财政补贴拆迁款，著实可恨。

作者: l329887 时间: 2018-11-27 09:44

比起开发商的贪婪，拆迁户想要的顶多是三瓜俩枣的级别，根本不在人家的点上；开发商想要的是整块的土地，有规划的重建，这才是大肉

作者: dongsgnod2 时间: 2018-11-27 13:27

能够敲诈一大笔钱的是少数发达地区的幸运儿。。公有制的土地，前现代化的法制，更多的地方的拆迁征地其实是摧枯拉朽，江西的坟都给刨了，他们真有什么畏惧的吗？

作者: sad1102328 时间: 2018-11-27 15:56

买房的人买单，把钱赔给拆迁户，赔的钱只要把房价抬上去，开发商的钱又回来了，拆迁户的子孙在买单，把地都卖了，把钱挥霍了，还有什么是可以留给子孙的？没有，

作者: BDHQT 时间: 2018-12-1 01:03

恶性循环，我想去了香港的丁屋政策，也是全体给土著蛀虫买单，经济链迟早崩溃

作者: ysdjt 时间: 2018-12-1 23:36

熙来熙往皆为利。精神文明缺乏的时代，指望着有过高的素质，不现实。
只有高度发达了，文明了，才会有自有，才会有安全，才会有不焦虑的社会。
没钱？就没有安全感。现实就是这样。既有人性的劣根，又是环境使然。

作者: wgpsis001 时间: 2018-12-5 05:33

我觉得是时代在买单，如果没有现在房产的这种泡沫，又怎么会有这种贪婪呢？

作者: etw7 时间: 2018-12-16 10:32

拆迁户高额赔偿极其不公平，可能这么说会伤害到一部分人。但是你想天下一起打土地一起分，现在你拆迁，有花不完的钱，我还在耕地。

作者: jx889 时间: 2018-12-17 10:10

对公共建设项目比如道路医院等必须采取强有力的措施，商业项目就另当别论了，政府不能充当开发商的打手！

作者: yong1975 时间: 2018-12-17 21:48

这是一种畸形的财富观，一拆迁就一夜暴富，不可取

作者: yanghang84 时间: 2018-12-17 22:07

现在各个城市都在抢人，深圳作为政策革新先行者在房价方面一点要有所作为，对于不堪忍受的高房价人才会用脚投票！

作者: huhang120 时间: 2019-9-13 00:11

没有劳动，财富不会凭空产生，它只是在发生转移。
拆迁户暴富的背后，是由谁在买单？
表面上看，是纳税人的财政，是租了房子的万千年轻人，是买了房子的刚需接盘侠。实际上，是除了这些既得利益者的，所有人。
年轻人为何选择到一个城市来上班？机会多、房租便宜。
企业为何选择在一个城市发展？行政效率高、土地成本低、人才资源丰富。
所以，维持一定数量的城中村的存在，可以保留一片为外来人口和年轻毕业生的低成本的生活空间，给城市的新鲜血液们保留最后一点活跃的空间。
不为一座城市留下低成本的生活空间，全部改造成为高端豪宅，生活成本激烈上升，当看到自己的工作只是沦为了当地既得利益者的钱包时，年轻人们会选择用脚投票，企业会选择异地搬迁，最终戕害的是本地经济的长远发展。
到时候，别说卖地收入了，连已有的房价都会持续下跌，让所有居民的财富缩水贬值。过去半年里，全国房价下跌30%以上，不就是鲜明的例证吗？
所以，在我看来，不仅放弃拆迁旧改，对于对城市形象提升没有帮助的综合整治，也必须慎行。毕竟，每一次综合整治，用的也是当地所有纳税人的财政来补贴极少部分人群的。用多数人的血汗，来补贴少数既得利益者，这真的合适吗？
在人性的修罗场上，我们不要每次都让贪婪笑到了最后。

作者: asdzero 时间: 2019-9-13 21:12

拆迁户是想多要，贪婪是人的劣根性这是毋庸置疑的，但是反过来想，开发商难道不贪婪，无利不起早，如果给了拆迁户的钱之后不能够赚到钱那又何必拆迁呢？
现在的房价越来越高，这不就是证明，前几年有的开发商建房后抵押贷款，而不是出售不就是想多挣钱吗？

作者: fox666 时间: 2019-9-13 23:34

要区分看待的，确实拆迁户得到了赔款，但是这类拆迁一般是指集体土地上的拆迁，集体土地和国有土地性质不一样，国有土地是属于国家的，换句话说就是全民所有，国有土地大家都有份。而集体土地是那个村集体的，是户口在那个村里的那群人的，其他人都没份的。而且集体土地以前是作为生产资料，是那个村子的生活来源。所以他们为自己争取尽量多的收益是无可厚非的，毕竟有土地就有后继来源，没了土地，就算当时的赔偿再多也是一锤子买卖。

作者: grpgrp 时间: 2019-9-14 14:41

到最后其实都是买房的人背锅，成本上去了，卖价肯定更贵了

作者: ghvb2020 时间: 2019-10-6 04:23

人都是自私的，我花你的钱天经地义，你花我的钱我跟你拼命！

作者: Naruto-conan 时间: 2020-3-15 20:10

他们实在是太过贪婪了

作者: 落叶无声 时间: 2020-5-2 21:52

钉子户，其实是各取所需吧，一个要开发赚钱，一个要卖地赚钱，不可否认有人狮子大开口，但是如果细细去算，只要是开发商同意的价格，他即使狮子大开口，也只是咬下一条鲸鱼微不足道的一块肉

作者: laozhu77777 时间: 2020-5-6 00:22

就是想空手套白狼，结果砸手里了

作者: kangj66 时间: 2020-5-6 18:02

绝大部份拆迁户都是韭菜，如今城市用地水涨船高，楼板价都上到十万甚至小几十万，考这点拆迁补偿能解决啥问题！君不见大量城市中心人口均迁居到郊外，难道他们也是捞到啥好处了，当然不排除楼主说得个案，但肯定不是普遍现象，如果没有利益可图，那些动迁公司是不会做这类事地。顺便说一下如今开发商动迁这种模式已经作古，基本就是政府动迁然后将地块拍卖收钱，拿完钱就拍屁股走人，这点拆迁成本对于高额的土地出让收入简直是九千一毛！

[ 本帖最后由 kangj66 于 2020-5-6 18:11 编辑 ]

作者: lxp19870808 时间: 2020-5-7 10:44

羊毛出在羊身上，开发商肯定不会赔钱，国家也吃不了亏，直接转嫁给了消费者和房奴。

作者: laozhu77777 时间: 2020-5-9 00:21

当然是自己买单，拆迁这种事情以前是强拆违背人民利益，现在是钉子户坐地起价要价离谱

作者: 风之轮 时间: 2020-5-9 09:47

这个价值的高低应该市场来决定，因此而获益无可厚非。如果成本过高，那么开发商就会选其他地方。公有制的土地，前现代化的法制，更多的地方的拆迁征地其实是摧枯拉朽

作者: ken_zyj1234 时间: 2020-5-9 14:16

写的真不错，分析到位。我是外来的，到深圳6年了，这六年深圳给我的感觉，缺乏归属感。体现在一下几点，1、金钱至上，全社会充斥着一夜暴富、不劳而获的心态。2、周围人都缺乏进取心，做一天和尚撞一天钟。3、好高骛远的心态，无视别人的付出，从不审视自己。4、城市建设扎乱无序，各自为政。5、城市治理简单粗暴，人浮于事。6、生活配套设施缺乏，规划建设缓慢。7、热衷形象、政绩工程，老百姓的钱不当钱。

作者: zz199 时间: 2020-5-11 11:34

以前经常听说拆迁能赔好多钱，到真是没想到深圳这种地方少则两千万，多则上亿，还真是一夜暴富了，怪不得有那么多城中村钉子户。

作者: 無限 时间: 2020-6-8 10:22

但除此以外，实际上对于拆迁办来说，在稍微偏一点的地区，就很有可能直接造成当地人死亡、伤残，地方流民、黑社会性质组织与拆迁方合作，直接对居民生命健康侵害的现象更为严重，相较于深圳发展程度，其他相对落后的城市没有充足的资金、资源来补足重新规划的空缺，深圳的决策固然大快人心，但确实难以在相对落后的地区实施

作者: slkj789 时间: 2020-6-13 11:02

说是政府买单，其实最终还是砸门这些没房的穷人买单

作者: gameggg 时间: 2020-6-13 15:46

估计都没有开发商贪婪吧

作者: lmbd1972 时间: 2020-6-26 15:41

虽然都在批判拆迁户，但人性是贪婪的，若自己成为当事人，其实也会如此呢？

作者: sunbrother 时间: 2020-6-26 17:49

拆迁户贪婪？不知道楼主多大的心？土地是集体的，不是某某利益集团的！你觉得贵，可以不拆！天大得很，你凭什么掠夺别人的土地？

作者: guyu1104 时间: 2020-7-5 21:45

我觉得不是拆迁户的贪婪，而是人性的贪婪，有的贪又有几人能两袖清风？？

作者: fafaprpr 时间: 2021-8-6 23:21

这个跟以前的政策也有关，以前好多近郊的农民靠拆迁赔偿发了大财，现在政策有了变化，好多人心理就不平衡了。

作者: nianhuali 时间: 2021-8-21 18:46

没有对比就没有伤害，看着曾经和自己一样的穷光蛋最少都拿了2000万，心里不平衡是肯定的，“虚荣，我最爱的原罪。”

作者: qinglao1987 时间: 2021-8-26 12:10

其实更多是人性，人性是不可以测试的，想着考验人性，大概率会失望

作者: wsmdbzd 时间: 2021-8-26 23:02

拆迁了，造了新楼盘，增加了土地成本，压迫了外来人口和年轻毕业生的生活成本。而且拆迁本质上也是用当地所有纳税人的财政来补贴极少部分人群的。用多数人的血汗，来补贴少数既得利益者。

作者: zp2350851 时间: 2024-4-19 00:01

我就是农村来的，面对国家的发展，改变不了就只能加入了

作者: CJCJGX193 时间: 2024-9-2 14:25

什么时候不愿意拆房子。变成钉子户了。自己的房子。评什么给点钱就要被拆。钱还不到位。

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