SiS001! Board - [第一会所关闭注册]

标题: 普京只说了一句话莫斯科房价一年内猛跌60%【1P】 [打印本页]

作者: heiqijuntuan 时间: 2010-5-18 04:12 标题: 普京只说了一句话莫斯科房价一年内猛跌60%【1P】

[提要] 莫斯科房价曾一度高居世界第二，普京09年在一次政府会议上强调，房价已远远超出民众的购买能力，政府应在房地产建筑业发挥更大作用，普京认为，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，制定缓交房贷计划，打击开发商捂盘等行为，据英媒报道称莫斯科房价一年内下跌了近 60%。

按照一些经济学家的说法，俄罗斯是“华盛顿共识”的典型受害者。所谓“华盛顿共识”，是以国有企业私有化、贸易自由化、宏观经济稳定化、严格财政货币纪律为基础的经济发展模式，亦被称为“休克疗法”。1992年1月，俄罗斯以全面放开价格为起点，推行“华盛顿共识”。这场自由化运动，给俄罗斯带来累累伤痕，包括给俄罗斯带来了房地产泡沫。特别是进入21世纪，俄罗斯房价迅猛飙升。2000年～2005年间，房价上涨了253%。2006年俄罗斯房价上涨了53.8%，而首都莫斯科的房价上涨了93.8%。

　　俄罗斯房价居高不下，让普通俄罗斯人难以承受。有统计表明，艰苦的住房条件已经与酗酒、吸毒一起并列成为导致俄罗斯人婚姻破裂的三大主要原因。2007年初，全俄社会舆论研究中心一项社会调查的结果显示，有60%的俄罗斯人表示“急需住宅”。据俄罗斯卫生与社会发展部2007年7月13日提供的资料显示，俄罗斯人目前的平均月工资水平是500美元，而2006年仅为394.7美元。照这样计算，一个人一生即使不吃不喝恐怕也不够买房。

　　房地产法短时期内加剧了供需矛盾

　　俄罗斯房价高涨，很大程度上归因于“休克疗法”。当初，俄罗斯的“改革”是比较仓促的，直到进入21世纪，依然没有建立房地产法规体系，使房地产企业和房地产市场的发育一度较为混乱。为了改变这一局面，俄罗斯国家杜马2005年通过了《房地产法》。这项法律规定，从当年4月1日起俄罗斯所有房地产项目都必须在获得房屋销售许可后才可以上市销售，开发商只有在获得土地所有权和建筑许可权，并持有经批准的房屋建设方案后，才可与消费者鉴定房屋销售合同。另外，开发商必须承担房屋建设期间的风险。这项法律还对开发商的认证资格进行了严格规定：开发商如逾期不交房，单方修改或违反合同将被处以重罚：一旦今后建成的房子与合同不符，消费者有权退房并要求赔偿。

　　《房地产法》本身是非常值得肯定的，但它推出之后，在短时期内加剧了房地产的供需矛盾。调查表明：在该项法律出台之前，俄罗斯20%的商品房在建造之初并没有任何许可证，往往是提前出售和申请审批手续同步进行的。但是新法律出台后，这种未获国家批准即自行预售房屋的行为就成为违法行为了。因此，新法律的实施促使许多在建商品房项目推迟上市，而计划建设的房地产项目又被暂时搁置。统计表明：俄罗斯房地产业与该项新法律出台前相比，新房供应量下降了近30%。

　　另据俄罗斯政府的估计数据，全俄住宅短缺量高达17亿平方米，以当前的建筑速度来看，需要花费16年的时间来补上缺口。

　　市场缺乏规范和监管加剧住房问题

　　在住房供求问题严重的情况下，由于市场缺乏规范和监管，存在三种因素，进一步加剧了住房问题：(1)外汇管制放松，导致热钱流入，投机炒房，抬高价格。从2005年开始，俄罗斯外资流入的速度和规模出现跳跃式增长。2004年每季度资金流入量约为70亿美元，而2005年每季度资金流入量达到180亿美元。在俄罗斯住房市场上，至少30%的住房交易目的是资本投资，结果导致房价迅速上涨。

　　(2)开发商垄断市场，抬高房价。在俄罗斯，如果遵照正常程序，开发商从开始办理手续批文到拿到施工许可至少要花费3年半;接下来，接通电、水、气、热也得一两年;开发商大都依赖银行贷款，如果楼盘迟迟不竣工，高额利息和其他费用就被转嫁给购房者;再加上建筑材料价格涨价和通货膨胀，购房者都要一并埋单。

　　(3)土地分配不合理。在2005年10月1日之前，莫斯科从未进行了建房用地公开招标活动，结果出现地方垄断现象，许多建房用地被与权力机构关系密切的公司获得。联邦反垄断局局长阿尔捷米耶夫承认，俄罗斯在住房用地划拨领域违规现象较为严重，官商勾结进行非法交易的情况时有发生。

　　为了住房市场的健康发展，并使“居者有其屋”，普京政府开始放弃“华盛顿共识”，转而采用行政手段调控房价。普京和梅德韦杰夫认为，房价应该至少让40%的民众能够负担得起;为有效抑制房价上涨，有关部门应努力增加住房供应量，并采取措施严厉打击住房建设和销售领域的腐败现象和哄抬房价行为。如果住房市场能够实现供求平衡，房价就可以回落到相对合理的水平。

　　行政手段打压住房市场降温

　　在这种思想指导下，最近几年，俄罗斯采用行政手段，直接干预住房市场。(1)大力建设经济适用住房，增加住房市场供应。俄罗斯2006年出台了“经济适用房”国家专项计划。目前，共有120万户家庭有权优先购买经济适用房，主要是军人、独联体国家移民、极北地区移民(7万户)、切尔诺贝利核电站和“灯塔”企业事故地区被疏散居民，主要调节工具是住房采购许可证。

　　俄罗斯地区开发部长亚科夫列夫指出，国家还要优先解决30岁以下年轻夫妇住房问题，重点是全面推行购房抵押贷款，特别是首付问题。现在，首付抵押贷款的10%由国家预算出，30%由市政和地区预算解决，贷款期限为20-27年，其余由购房户筹借。目前，地区住房平均售价约为每平方米1.4万卢布(1美元约合28卢布)，月收入超过1.5万卢布的家庭可以申请住房贷款，每月需要偿还的本金和利息负担约为3000卢布。

　　俄地区发展部的数据显示，2007年第一季度，俄罗斯新建住房比2006年同期增加51.1%。根据政府计划，到 2010年新建住房面积将达到8000万平方米。

　　(2)严查垄断和腐败，打压房价。俄罗斯联邦政府认为房价增长过快是一种很不正常的现象。莫斯科市政府有关人士呼吁房地产开发商“冻结”房价，但房地产开发商却不理睬这种没有法律作用的“忠告”。为此，2006年，俄罗斯联邦总检察长柴卡下令调查高房价。总检察院的一名发言人说，检察官们认为房价“明显过高”，怀疑开发商联手操控市场价格。在联邦总检察院网站上，柴卡发表了一份声明。声明说：“鉴于联手操控价格的做法可能存在，总检察长已经委托联邦反垄断局组织一项调查，以判断房地产开发商在为房产定价时是否遵守反垄断法的规定。”他们质疑那些标价每平米500美元的商房建筑用地,为什么到开发商手中成了2500美元。俄罗斯联邦反垄断局局长阿尔捷米耶夫认为，俄罗斯在住房用地划拨领域违规现象较为严重，官商勾结进行非法交易的情况时有发生。

　　现在俄罗斯政府正在试图打破地方垄断，建筑业向正常透明轨道过渡，从而大幅增加房地产市场上的供应。如莫斯科市政当局正在加大建房用地供应力度，首先是重建用地，其次是企业撤出市区，此举不仅能提供住房建设能力，还可改善城市生态，另外就是大力发展莫斯科州交通，如果实现莫斯科市与莫斯科州其他主体之间较高程度的交通可达性，将会刺激许多人到莫斯科以外地区购房。

　　此外，俄罗斯政府开始对住房建设用地划拨进行控制，并通过竞拍形式分配住房用地使用权，减少腐败行为。与中国一些官员和学者观点不同的是，俄罗斯官方认为，土地招标不会导致房价继续上涨，只会在一定程度上降低建筑公司的收入，给所有建筑公司提供参与并胜出的平等机会，这意味着将有大多数建筑公司参加招标，从而促进房产供应增加，进而改变供求关系，促使房价正常化。

　　通过上述这些措施，到2009年8月20日，普京谈及房价时表示： “政府现在是住房市场的主角，这意味着政府能在影响价格和供应等方面表现更积极，能刺激经济房和单体住宅等发展。”

　　由于政府加大住房供应，打击开发商捂盘等行为，加上全球性金融危机的影响，俄罗斯房地产市场开始降温。据《俄罗斯报》2008年10月的报道，在莫斯科，花上14.5万至 15万美元就可购得一套一居室的住房，19万美元至20万美元能买到一套两居室的住房，23万美元则能购买一套三居室的住房。英国《泰晤士报》2009年 8月的报道则表示，由于需求大幅下滑，莫斯科房价一年内下跌了近60%，许多房产项目现在都陷入停顿。(来源：发展论坛)
………………………………………………插入分割线……………………………………
房地产是资金密集型产业，同时与社会发展和政府规划有很大关系，俄罗斯当今政府是靠打压私人寡头起家的，同地产企业的关系不是非常密切，政府规划的时候要考虑的事情少，推行的阻力也弱的多，但国内却恰恰相反，政府与企业几乎是同时起家，而且关系非常密切，甚至连跨领域任职也是非常普遍的现象，自然导致了制定推行稳定房地产市场政策时的顾虑重重，甚至到了同样是总理讲话谈房价，一个跌一个隔天就出地王的稀奇事情，甚至有点夸张的说中央政府已经渐渐失去了对房地产市场的控制能力，连带对地方政府的控制力也在下降，近期的政策强力打压也就不是很奇怪了，都快到互亮底牌的对决时刻了

作者: wxd198333 时间: 2010-5-18 04:20

不知道中国的房价什么时候才会降下来,等待的时间真是太漫长了!

作者: xmmwwx 时间: 2010-5-18 06:45

天朝不知道要说多少句才能降下来，或者，只是镜花水月？

作者: Touchpena 时间: 2010-5-18 07:04

中国的房价厉害了！人人都成了房奴啊！背后几座大山，

作者: Touchpena 时间: 2010-5-18 07:06

那几座大山，没有说，医疗，住房！特别是医疗，算然中央给出各种政策，但是实施有难度啊！用老百姓的话说，就是，经是好经，给和尚念歪了，扭曲了！

作者: jlinjlin 时间: 2010-5-18 07:52

我认为房价高或者低还不都是政府想不想解决的问题，其实我比较看好的是如果规定一个户口本只能买一套房子，房价就解决了

作者: regen 时间: 2010-5-18 08:14

关键中国的房子是和政府和银行利益相关，穿一条裤子的，你能指望它真的降下来吗？

作者: cxa29 时间: 2010-5-18 08:58

我就是特别想知道普京到底说了哪句话？房子就猛跌了

作者: congxz6688 时间: 2010-5-18 09:09

俄罗斯的支柱产业是石油天然气，中国的支柱产业是房地产，情况不同的。
俄罗斯的房价，降降更健康，中国的房价，降降会覆国。比不得。

作者: xmwilliam 时间: 2010-5-18 09:11

天朝的房子是绝对不可能降下来的，因为高房价的最大受益者是ZF，ZF会做损害自己的事情吗？

作者: captain12345 时间: 2010-5-18 09:15

俄罗斯有普京在与的政治强人比较好，我们现在的房价降低50%都显得还高。

作者: xiaosuichen 时间: 2010-5-18 09:36

普京啊强人我们什么时候也有这样一位就好了

作者: 午夜的红茶 时间: 2010-5-18 09:38

中国的房价也会降下来的，耐心等啦，我觉得政府在这几年里很重视这个问题，也出台了很多政策和条款，都是对民众有利益的。

作者: asdf345 时间: 2010-5-18 09:40

天朝的房价降下来的时候，我怕是看不到了，希望我的孙子辈的人能看到吧

作者: wzy32098 时间: 2010-5-18 10:10

其实我很想知道我们国家的房价是世界第几了，这辈子不幸，只能做房奴车奴了

作者: 寒雨飞 时间: 2010-5-18 14:32

引用:

原帖由 jlinjlin 于 2010-5-18 07:52 发表
我认为房价高或者低还不都是政府想不想解决的问题，其实我比较看好的是如果规定一个户口本只能买一套房子，房价就解决了

非常同意你的观点！另外再加上一条，未婚者不得购房，户口人数不得低于两人。。。关键是没人炒炒房了，房价自然就降下来的！

作者: CH_sex~ 时间: 2010-5-18 14:40

知道什么叫断章取义么，这篇文章就是一个典型，像这种文章看了等于白看，实质性的东西一点没有。

作者: z6308215 时间: 2010-5-18 15:07

引用:

原帖由 xmwilliam 于 2010-5-18 09:11 发表
天朝的房子是绝对不可能降下来的，因为高房价的最大受益者是ZF，ZF会做损害自己的事情吗？

天朝一个人说的算。人家怕毛

作者: eseshen 时间: 2010-5-18 15:14

现在zf考卖地挣钱，当然不会打压房地产业了

作者: she434353913 时间: 2010-5-18 15:18

我们国家和俄罗斯没有可比性啊，我们国家的人口太多，而且大城市所占的城市福利太过丰厚，使得房地产成为我们国家的支柱产业，现在这个情况，真的不是说降就能降的了

作者: songsos2008 时间: 2010-5-18 15:27

你不能指望一个依靠房地产及其相关产业创造GDP的国家房价下降很多
所以经济转型刻不容缓

作者: hong4723 时间: 2010-5-18 16:10

中国怕是没有那一天了，主要是体质问题。别的不说了
俄罗斯人民有个好总理。

作者: nister_HL 时间: 2010-5-18 16:25

感觉，只有改变政治制度才能降房价，可是，现在可能吗？

作者: whs316253674 时间: 2010-5-18 16:29

什么时候我国的房价也猛跌个60%那天朝子民嘴不咧上了天。

作者: 人性泯灭 时间: 2010-5-18 16:30

房价上涨其实和国米经济收入有很大关系的，上一波房价也是紧跟工资提升之后涨起来的，但是现在因为已经涨了很多，所以在涨的空间就小了，但是想跌还是不容易的，房价应该保持在平衡，缓涨，不会有太大的涨跌的，可以说房价以后会涨，但是最近1--2年内不会有太大的变动！

作者: 152419982 时间: 2010-5-18 16:30

现在的房间已经开始下跌了国家出台政策了毕竟不可能永远上涨这样下去都没房子住还不闹翻天了？

作者: zxxwq 时间: 2010-5-18 18:25

可叹，可悲。解放61年了，为什么中国人民还在经受的3座大山的压迫

作者: nsj3581864395 时间: 2010-5-18 18:32

钱都让地产商赚了，建筑材料都偷工减料。就是为了骗老百姓的钱。

作者: wemyss 时间: 2010-5-18 18:42

人家地大物博,在哪里盖都可以...一盖就是别墅级别的.在这里就往高的盖,并且让你住不起.还不如才解放的年代呢

作者: bagawokao 时间: 2010-5-18 18:49

听说北京的房价又上涨了。总理说了算还是总经理说了算呢

作者: kxiaoj99 时间: 2010-5-18 19:38

看看，人家的领导说句话，房价就降那么多，看看咱中国，中央说了N多年，房价只高不下。

作者: 爆浆蟋蟀 时间: 2010-5-18 19:39

俄罗斯那么大的狗地方房子再贵也不会贵到哪里去的吧

作者: skh7 时间: 2010-5-18 21:16

我们的胡主席什么时候也说一句话
让我们老百姓能买得起房子呢

作者: evapan7 时间: 2010-5-18 21:21

中国是不可能有这样的总理和领导人了，领导人及其家属就靠着高房价赚钱呢

作者: stevenbtbeast 时间: 2010-5-19 02:29

虽然我也买不起房，但我并不希望房子降价。让我绝望就好了，别给我点盼头再打击我。

作者: shusheng21 时间: 2010-5-19 04:41

中国房价什么时候降啊？现在不是不涨了·但很多人都在宣扬所谓今后的报复性涨价· 烦啊

作者: 408843790 时间: 2010-5-19 04:51

女孩身上某个器官，爸爸碰两次，男朋友碰一次，老公一次都不能碰，这是？
1. 头： 2. 鼻子： 3. 嘴唇： 4. 小便处： 5. 腰： 6. 胸部： 7. 不知道： 8. 回复一下，看下面答案 9. 头

作者: wajjj 时间: 2010-5-19 06:40

房价啊永远的痛啊支持那位说单户口本单一房子的可惜这也只能是说说而已没有任何国家可以实现的政策

作者: welbret 时间: 2010-5-19 09:40

天朝不知道要说多少句才能降下来，或者，只是镜花水月？

作者: ypywjm 时间: 2010-5-19 10:03

降不降都不是我们老百姓能做得了主的,ZF不想降,降了那么大一块税收怎么办!

作者: aaaahuan 时间: 2010-5-19 10:22

看起来跟中国很像啊，飞速暴涨，但不知道中国什么时候会暴跌

作者: lwcdog 时间: 2010-5-19 11:27

中国要是能跌百分之六十，我也买不起房间，更何况这是不可能的

作者: wuyabo886 时间: 2010-5-23 15:45

在中国就别指望了，房价影响GDP，降了那些官怎么爬上去

作者: acepilot0079 时间: 2010-5-23 15:47

国内房价完全不是总理说句话就能下来的，反正得益人不会是老百姓，钱都到部分人的口袋里，让部分人‘先富’起来了

作者: 色不过五 时间: 2010-5-23 22:38

在天朝房价根本降不下来，大幅下降的话，90%以上的地方政府就会破产，这是要亡党的，宁可亡国，也不能亡党。

作者: 驴子快快跑 时间: 2010-5-24 01:22

房价的高低还不是和政府息息相关，政府高价卖给开发商，开发商包给下面的包工头，这样分下去，很多老百姓不吃不喝省的钱全部进了他们的口袋。

作者: erfsdfs 时间: 2010-5-24 10:15

让中国主席说说看，能否有这个效果呢，都是房努

作者: qc123 时间: 2010-5-24 10:36

二十万的话拿中国来也要一百来万，现在房价跌了，可是咱还是买不起啊

作者: rkufo1 时间: 2010-5-24 15:21

中国什么时候才能够出一位普京这样的强硬派领导哦。

作者: heiqijuntuan 时间: 2010-5-24 16:30

也不是没出过强硬派，只不过很快就被人搞下台了，说到底强硬是要靠底气的

作者: cthnwk 时间: 2010-5-24 16:36

引用:

原帖由 jlinjlin 于 2010-5-18 07:52 发表
我认为房价高或者低还不都是政府想不想解决的问题，其实我比较看好的是如果规定一个户口本只能买一套房子，房价就解决了

這樣不可能解决問題

如果规定一个户口本只能买一套房子
1. 房价由市場主導: 地產商為了減小供應不會再建新房子, 房价依然很高
2. 房价由政府主導: 地產商因為不可能獲利而結業, 市場崩潰

再加上不是城市人? 不是中國人? 他們如何買房子?

作者: window1128 时间: 2010-5-27 00:26

我每天和造房子的打交道，我们这里最好的区域，房子从3500开始，涨啊涨啊涨到一万了
后悔当初没买套啊

作者: my101717 时间: 2010-5-27 00:53

中国房价一跌，政府先破产，所以他们才不会做傻事呢，BS之

作者: handongmj23 时间: 2010-5-27 12:23

我想如果普京同学来中国当上一届核心的话，中国可以进步一百年。唉，说到这我本能的就困了，这个事在梦里还是比较容易实现的。

作者: YXF027 时间: 2010-5-27 12:34

中国的房地产业一定会有一个重新洗牌的过程的，价格肯定会调整

作者: zbws 时间: 2010-5-27 12:47

我们的政府什么时候能这样强硬一下啊，都是官商勾结层层剥削

作者: zxj06 时间: 2010-5-27 14:47

天朝的领导都是好演员，人前一套人后一套的。盼望着中国房价降价有的好等了

作者: superfoolml 时间: 2010-5-30 13:27

我觉得在中国，我们还是不要期待出现类似的现象了。用一句经典话说是，我不恭维各位，咱们都等不到了

作者: uoouou 时间: 2010-5-30 13:29

热烈欢迎普京同志前来我朝当家作主热烈欢迎

作者: bt1400036 时间: 2010-5-30 13:34

的确是这样，中国基本上大多数地方ZF低价从农民手里收购土地，然后高价卖给建筑承包商，当然房价一直涨了

作者: newavuser 时间: 2010-5-30 13:36

我们还要保8呢,房价要是下来了怎么还能保8呢,唉,降价只能是YY而已

作者: lovesexlovesex 时间: 2010-5-30 13:37

中国房价永远不可能降下来，只是缓下来有可能．中国的地，全是政府的，天朝之地，全是皇土．草民不过租户而已．钱少了，皇子皇孙吃什么．

作者: ID被偷了 时间: 2010-5-30 13:54

我天朝上国，以GDP超越8%为政治任务！以高房价官商勾结剥削百姓为目的！

作者: jackgun2 时间: 2010-5-30 14:18

在中国行不通啊，官商是同一利益集团，动了某些人的利益，再好的政策也推行不了

作者: xcl2010 时间: 2010-5-30 18:45

现在中央政令不能出中南海,分税制改革后中央财权是大了,可是对地方政府的控制不如以前呢

作者: iceman 时间: 2010-5-30 18:50

普京这家伙不愧是特工出生啊干什么事都是雷厉风行说道做到
就是不知道下次总统精选普京还会不会胜出

作者: kelebing21 时间: 2010-5-30 22:54

俄罗斯的莫斯科是世界上消费水平最高的城市之一，房价也是世界上最高的城市之一。俄罗斯的贫富差距比中国还要大，而且俄罗斯的90%以上的富人都集中在莫斯科、彼得堡以及莫斯科周边的金环城市中，那个房价可不是一般的高。
现在莫斯科人大多数居民住的都是以前的房子，就是赫鲁晓夫时代追求的大步走向共产主义阶段，家家有住房，家家有汽车。那个时代政府建了许多类似于筒子楼的居民楼，大多数家庭都配了汽车，大多数都是拉达，或者是伏尔加那种轿车，现在莫斯科还有好多这种车，那个叫烂啊，坐上去能把人颠死。
但就是这种房子，让许多莫斯科人现在有了可以遮风挡雨的居所，这么看来，赫鲁晓夫也算是做了一件留益后世的事了。
通常，大学生毕业后能拿到手的工资是1000-2000美元之间，如果是租房的话，大概需要800-1000美元之间，在那个高消费的城市里，省吃俭用一个月也省不来多少，所以只靠工资想买房，呵呵，比在中国还不现实。
不减少贫富差距，不努力发展经济，就凭俄罗斯人那个懒劲，平民想挣钱买房，不现实，太不现实了。

作者: kdowsop 时间: 2010-5-30 23:17

这个神话还真有不少人相信？转个片段给大家看看
--------------
上文所说的“莫斯科房价一年内下跌了近60%”，指的是2008年8月到2009年8月间发生的事情。如果你稍微有点逻辑分析能力，很容易发现上述文字中的可笑之处：“普京一句话”发生在2009年5月，此时莫斯科的房价基本跌到位了；而俄罗斯政府的干预措施的“两大法宝”一个是2006年制订的；一个仅仅是法院的“公开质疑”，怎么看也八竿子打不着。

经过翻阅大量资料事情终于可以还原一下，真实的表述是：莫斯科房价以美元计一年内下跌了近60%。来自俄罗斯储蓄银行宏观经济研究中心的研究报告显示，2008年到2009年莫斯科房价以美元计下跌了约52%，杜撰者故意省略了“以美元计”，来突显“普京的一句话”的神效，因为如果“以卢布计”结果将大相径庭，甚至相反。另外原文还巧妙地打了一个时间差，要知道在“普京一句话”之前，莫斯科的房子以美元计已经下跌了接近50%，而“普京一句话”说完后，房价稍稍下跌2%后，反而开始开始回升了。

有必要重申一下“以美元计”的重要性，从2008年7月到2009年2月，卢布兑美元贬值最高时超过40%，这是导致房价以美元计价暴跌的主要原因，尤其是2009年元旦后，卢布急剧贬值，创造了一个月内贬值21%的汇市奇观，见下图。2008年金融危机爆发，7月原油创下的每桶142.5美元历史高点后掉头向下，直到年底大幅下跌近70%，导致俄罗斯出现严重的财政赤字。专家曾测算，每桶石油价格每下跌1美元，俄罗斯财政收入就缩水20亿美元；同期通货膨胀率超过10%，俄罗斯股市下跌超70%，跌幅居全球之首。

上面的数据说明，莫斯科房价以美元计下跌52%的原因有两个，一是当期卢布对美元贬值40%；二是国内经济整体滑坡，通货膨胀达到11％，与“普京一句话”没有任何关联。那篇造谣文章的结尾处不打自招的说了这么一段：“由于政府加大住房供应，打击开发商捂盘等行为，加上全球性金融危机的影响，俄罗斯房地产市场开始降温。据《俄罗斯报》2008年10月的报道，在莫斯科，花上19万美元至20万美元能买到一套两居室的住房。”很明显，这与2009年的“普京一句话”没有任何关系。

作者: EZH 时间: 2010-5-30 23:26

看样子中国从古到今都是地主与官僚们吃的最香啊，受苦难的还是老百姓。终于都想明白了。想要在中国混的好，必须有点钱。在外国的话起码还可以享受到国家的福利制度，恐怕中国就只有GDP了！

作者: kameo 时间: 2010-5-30 23:34

关键是天朝把房地产当做产业支柱，房价下降难啊。

作者: gong88888 时间: 2010-5-30 23:41

我们的房价其实很脆弱的，最关键的核心问题，就是我们并不是完全的市场经济国家
大部分垄断行业由我们的老大控制着命脉，石油电力水利天然气铁路航空。。。。。。等等
大家都感觉房子是公司行为，纯市场行为，其实只要我们的老大一句话，照样也能实现全民都有房子住！只是看他们想说还是不想说了，不过那估计是不可能的了，因为他们不会把最来钱的行业打垮的！！！我们的ZF是地球上最富有的组织！当然不会让钱分到个人兜里了
】

作者: 垚啊垚 时间: 2010-5-31 00:14

不知道中国的房价什么时候才会降下来,等待的时间真是太漫长了!

作者: wujiaderen4 时间: 2010-5-31 00:32

上面动动嘴，下面累断腿，一点也没错，领导的一个微笑的决定，可以完全的影响普通老百姓的日常生活

作者: cqcy8028 时间: 2010-5-31 00:33

什么时候我国的政府能有这么高效的手段和控制力就阿弥陀佛了

作者: fanyunlang 时间: 2010-5-31 00:38

一个东西如果价格超过其价值太多就必定会下跌，只是不知房价何时才会跌

作者: 老实巴交 时间: 2010-5-31 01:19

自古很少有自上而下的改革，因为很难让制定规则者为自己制定不利的规则，中国房价就是如此。放眼中国大地有几个金融或者房地产的公司没有上层背景的？这就可以知道为什么中国的房价在短短几年之内涨了这么多，涨的这么快了。
没有好的监督机制一切都是头痛医头脚痛医脚，就算政府迫于压力将房价管控下去了，也会有别的关系到老百姓生活的东西飞涨起来的，因为特权阶级要与民争利，要向民要钱。这就是没有监督机制的怪胎。

作者: nada8902 时间: 2010-5-31 03:48

中国人不也是这样，房子那么贵工资特别底，而且一年比一年价钱高

作者: wjk3239221 时间: 2010-5-31 04:05

还是普京说话算数啊!

作者: mumusanlang 时间: 2010-5-31 11:35

看看人家俄罗斯的改革房价的魄力，咱们中国小老百姓啥时候才能买得起自己的房子啊？

作者: 爆浆蟋蟀 时间: 2010-5-31 11:42

不可能只说了一句话就下跌的,背后肯定做了很大的动作

作者: 惜肉惜狗 时间: 2010-5-31 12:54

其实房价是可以通过政府压下来的，问题是做不做

作者: 黄金圣斗士 时间: 2010-5-31 13:01

只是说让房价涨得慢一点儿，不要过快，并没说让往下掉，还是拭目以待吧！

作者: ShuraKilin 时间: 2010-5-31 13:29

中国房价降不降不是上面讲几句话的事情，而是上面想不想的事情，现在某些子家伙还嫌不高那

作者: 冷月娜娜 时间: 2010-5-31 13:31

什么叫伟大领袖,这就是一呼百应,英明决策.咱们mao主席一句话,中国十年动乱,经济倒退三十年

作者: zj52013142324 时间: 2010-5-31 20:33

我还是比较佩服普京的，强势手段，俄罗斯多亏了这么个强人呢！

作者: happybeansam 时间: 2010-5-31 21:13

实话说我确实不希望房价降下来，因为我已经买了房了，个人观点

作者: easyjxa 时间: 2010-6-2 15:32

看看人家，想想咱家，唉，啥都不说了！老老实实供房吧！

作者: 一逝一水 时间: 2010-6-2 15:40

这内容太多了，我也没找到普京说的“那一句话”，就目前这国情看，降，是必然的，升，也是必然的。不是现在，也不是明天，哪一天呢，鬼知道

作者: 阿玮 时间: 2010-6-2 15:54

普京真的是领导人中很有能力的一位，建议国家决策层也学一学，国内的房地长也越来越泡沫了。

作者: yahao 时间: 2010-6-2 16:32

俄罗斯还是有手腕，谁能把中国房价整整就牛啦

作者: 二哥来了 时间: 2010-6-2 17:36

管他房价呢老子有钱也不买租个地方过日子也不错让那帮炒房客和政府吃屎去吧

作者: 774739331 时间: 2010-6-2 17:57

中国主席不管说多少句话都不会降得下来的

作者: 血天使之舞 时间: 2010-6-2 18:51

俄罗斯现在国民工资高了多少？你们知道不？中国的工资占gdp的15%不到，国外都是40+。

作者: lsehaha 时间: 2010-6-2 22:10

这有什么了，咱们大毛说一句话，也能跌六成，别说六成，九成都行。哈哈

作者: j2093 时间: 2010-6-2 23:10

中国的可就遥遥无期了，因为没有代表人民的利益

作者: ls141201 时间: 2010-6-2 23:41

普京的魄力岂是中国的那群白面书生能比的？现在的领导都是在和稀泥，除了会和谐外其他的还真没看出有什么作为

作者: qiran66 时间: 2010-6-3 00:04

医疗、住房、养老金是新三座大山，

跳楼、枪杀执法人员就想地震、交通事故值得沉思

作者: putao2 时间: 2010-6-3 00:17

现在的政策感觉是为小部分人服务的哈，大众没办法，只有观望

作者: weineng 时间: 2010-6-3 00:30

国外的物价和房价都是有涨有落的，而我们伟大的具有社会主义特色的中国和世界上发达国家是完全截然不同只要物价和房价一旦涨上去落下来的希望是很小的很渺茫的。

作者: sluttery 时间: 2010-6-3 01:37

中国的房价这么会这么高呢？如果不让那些开发商去开发而改由中国国家开发（学学新加坡，人多地少的国家，套房80%以上是政府建设的）房子的土地本身是不用钱的除了安顿拆迁而建造房子自由钢筋，水泥，人力，设计等再加上机械工具一套房子撑死了一平方也不会超过3000

欢迎光临 SiS001! Board - [第一会所关闭注册] (http://154.84.5.211/bbs1/)